# Byggetilladelse til rækkehus / kædehus i Frederiksberg Kommune

> Byggetilladelse til rækkehus / kædehus i Frederiksberg Kommune tager vejledende 28 dage og koster 900 kr/time (timepris). Byggeretten følger BR18 §170, §176. Overskrides den — fx højde, skelafstand eller bebyggelsesprocent — skal ansøgningen suppleres med dispensation efter Byggeloven §22.

_Komplet guide til byggetilladelse for rækkehus / kædehus i Frederiksberg: BR18 §170, §176, sagsbehandlingstid 28 dage, gebyr 900 kr/time. Tjek hvornår der kræves dispensation._

Kanonisk URL: https://permitpro.dk/byggetilladelse/frederiksberg/raekkehus-kaedehus

Kilde: KL/DI Byggeri 2024. Sidst opdateret: 2024.

## Overblik

Et rækkehus / kædehus i Frederiksberg Kommune reguleres af BR18 §170, §176. Hovedreglerne i byggeretten er bebyggelsesprocent 40%, maks højde 8,5 m / 2 etager, afstand til skel Min. 2,5 m (bag/side) — så længe disse overholdes, udsteder Frederiksberg byggetilladelse uden krav om dispensation.

Frederiksberg hører til de hurtigere kommuner med en vejledende sagsbehandlingstid på 28 dage — markant under landsgennemsnittet. Kommunen opkræver gebyr efter forbrugt sagsbehandlingstid (900 kr/time). For et typisk rækkehus / kædehus-projekt indsendes ansøgningen digitalt med situationsplan, facadetegninger og energiramme.

Hvis dit projekt overskrider byggeretten — fx en tilbygning der bryder højdegrænseplanet, en carport tættere på skel end 2,5 m, eller en bebyggelsesprocent over 40% — skal ansøgningen suppleres med en dispensation efter Byggeloven §22. Frederiksberg lægger særligt vægt på: fokus på bevaringsværdige bygninger og helheden i gadebilledet. strenge krav til facadeændringer.

## Byggeretten for rækkehus / kædehus

| Felt | Værdi |
| --- | --- |
| Bebyggelsesprocent | 40% |
| Maks højde | 8,5 m / 2 etager |
| Afstand til skel | Min. 2,5 m (bag/side) |

## Sagsbehandling i Frederiksberg

| Felt | Værdi |
| --- | --- |
| Sagsbehandlingstid | 28 dage |
| Gebyr | 900 kr/time |
| Servicemål overholdt | 84% |
| Kontakt | byggeri@frederiksberg.dk |

## Forhåndsdialog

Kontakt Frederiksbergs byggesagsafdeling (byggeri@frederiksberg.dk) for en uformel afklaring af projektet. Det er gratis og afdækker tidligt hvilke regler og dispensationer der bliver i spil.

## Saml byggetype-specifikt materiale

Til rækkehus / kædehus kræver Frederiksberg følgende dokumentation: Byggetilladelse påkrævet; Brandteknisk dokumentation for fælles vægge; Situationsplan med alle enheder; Friarealberegning. Sørg for at facadetegninger har koter og at situationsplanen viser skelafstande.

## Indsend digitalt

Ansøg via Bygogmiljø.dk. Frederiksberg har relativt hurtig sagsbehandling på ca. 28 dage. Anbefalet med forhåndsdialog ved større projekter.

## Nabohøring & sagsbehandling

Forvent ca. 28 dage. Kræver projektet dispensation, gennemfører Frederiksberg partshøring (typisk 2 uger). 84% af sagerne lukkes inden for kommunens servicemål.

## Afgørelse & byggestart

Når byggetilladelsen er udstedt, kan byggeriet sættes i gang. Husk færdigmelding efter endt byggeri — uden den anses ibrugtagningstilladelsen ikke for givet.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvor lang tid tager en byggetilladelse til rækkehus / kædehus i Frederiksberg?

Den vejledende sagsbehandlingstid i Frederiksberg er 28 dage. For et typisk rækkehus / kædehus uden dispensationsbehov rammer 84% af sagerne servicemålet. Kræver projektet dispensation, skal du regne med yderligere 2–4 uger til nabohøring.

### Hvad er bebyggelsesprocenten for rækkehus / kædehus?

Bebyggelsesprocenten for rækkehus / kædehus er 40% ifølge BR18 §170, §176. Den faktiske grænse på din ejendom kan dog være strammere, hvis lokalplanen i Frederiksberg fastsætter en lavere procent.

### Hvad koster byggetilladelse til rækkehus / kædehus i Frederiksberg?

Frederiksberg bruger gebyrmodellen "timepris" (900 kr/time). For et rækkehus / kædehus af gennemsnitlig størrelse og kompleksitet ligger gebyret typisk i den lave til mellemste ende af spektret.

### Hvilken dokumentation kræver Frederiksberg for rækkehus / kædehus?

Følgende er normalt påkrævet: Byggetilladelse påkrævet; Brandteknisk dokumentation for fælles vægge; Situationsplan med alle enheder; Friarealberegning. Frederiksberg kan derudover stille særlige krav — kontakt byggesagsafdelingen på byggeri@frederiksberg.dk for en forhåndsdialog.

### Hvornår skal jeg søge dispensation for mit rækkehus / kædehus-projekt?

Dispensation kræves når projektet overskrider byggeretten i BR18 §170, §176 eller lokalplanens bestemmelser. Typiske dispensationer for rækkehus / kædehus: bebyggelsesprocent, byggeafstand-dispensation, parkering-dispensation.

## Relaterede sider

- [Byggetilladelse i Frederiksberg](https://permitpro.dk/byggetilladelse/frederiksberg)
- [Rækkehus / Kædehus — regler](https://permitpro.dk/byggetyper/raekkehus-kaedehus)
- [Frederiksberg Kommune](https://permitpro.dk/kommuner/frederiksberg)
- [Skal jeg søge byggetilladelse?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege)