# Etagebolig — byggeregler og dispensation

> Etagebolig reguleres af BR18 §170, §54, Planloven §19. Byggeretten er bebyggelsesprocent 60%, maks højde Fastsat i lokalplan, elevator Krævet ved 3+ etager. Holder projektet sig inden for disse rammer, udsteder kommunen byggetilladelse uden dispensation; ellers kræves dispensation — typisk tilgaengelighed eller parkering-dispensation.

_Flerfamiliehuse og boligblokke_

Kanonisk URL: https://permitpro.dk/byggetyper/etagebolig

Flerfamiliehuse og boligblokke

## Overblik

Etagebolig er reguleret af BR18 §170, §54, Planloven §19. Hovedrammerne for byggeretten er bebyggelsesprocent 60%, maks højde Fastsat i lokalplan, elevator Krævet ved 3+ etager. Overholder projektet disse, kan kommunen udstede byggetilladelse uden dispensation.

Etageboliger er flerfamiliehuse med flere lejligheder fordelt over flere etager. De reguleres som etagebebyggelse med en bebyggelsesprocent på 60% ifølge BR18 §170. Etageboliger har typisk højere bebyggelse og tættere placering end enfamiliehuse.

For etageboliger med 3 eller flere etager kræver BR18 §54 installation af elevator for at sikre tilgængelighed. Bygningshøjden for etageboliger reguleres primært via lokalplanen, da byggeretten i §176 kun gælder enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse.

Dispensationsansøgninger for etageboliger omhandler typisk tilgængelighed, parkering, bebyggelsesprocent og bygningshøjde i forhold til lokalplanens bestemmelser.

## Nøgletal og regler

| Felt | Værdi |
| --- | --- |
| Bebyggelsesprocent | 60% |
| Maks højde | Fastsat i lokalplan |
| Elevator | Krævet ved 3+ etager |
| Parkering | Iht. kommunal norm |

## Lovgrundlag

- BR18 §170: Bebyggelsesprocenten for etagebebyggelse er 60%.
- BR18 §54: Bygninger med 3 eller flere etager skal have elevator.
- BR18 §48-§62: Tilgængelighedskrav for fællesarealer og adgangsforhold.

## Dokumentationskrav

- Byggetilladelse påkrævet
- Brandteknisk dokumentation (brandklasse 2-4)
- Tilgængelighedsredegørelse
- Parkeringsplan
- Statisk dokumentation

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad er bebyggelsesprocenten for etageboliger?

Etageboliger har en bebyggelsesprocent på 60% ifølge BR18 §170, dobbelt så meget som enfamiliehuse.

### Hvornår kræves elevator i en etagebolig?

BR18 §54 kræver elevator i bygninger med 3 eller flere etager for at sikre tilgængelighed for alle.

### Hvordan reguleres højden på etageboliger?

Byggeretten i BR18 §176 (8,5 m) gælder kun for enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse. For etageboliger fastsættes den maksimale højde i den gældende lokalplan.

## Relaterede sider

- [Etagebolig i København](https://permitpro.dk/byggetilladelse/koebenhavn/etagebolig)
- [Etagebolig i Frederiksberg](https://permitpro.dk/byggetilladelse/frederiksberg/etagebolig)
- [Etagebolig i Odense](https://permitpro.dk/byggetilladelse/odense/etagebolig)
- [Etagebolig i Vejle](https://permitpro.dk/byggetilladelse/vejle/etagebolig)
- [Etagebolig i Kolding](https://permitpro.dk/byggetilladelse/kolding/etagebolig)
- [Etagebolig i Esbjerg](https://permitpro.dk/byggetilladelse/esbjerg/etagebolig)
- [Etagebolig i Aarhus](https://permitpro.dk/byggetilladelse/aarhus/etagebolig)
- [Etagebolig i Horsens](https://permitpro.dk/byggetilladelse/horsens/etagebolig)
- [Etagebolig i Randers](https://permitpro.dk/byggetilladelse/randers/etagebolig)
- [Etagebolig i Aalborg](https://permitpro.dk/byggetilladelse/aalborg/etagebolig)