# Skal man søge byggetilladelse til overdækket terrasse?

_En overdækket terrasse tæller som sekundær bebyggelse. Under 50 m² samlet kræver den normalt ikke byggetilladelse. Se skelafstand, højde og undtagelser._

Kanonisk URL: https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/overdaekket-terrasse

Nej — en overdækket terrasse kræver normalt ikke byggetilladelse, hvis den samlede sekundære bebyggelse på grunden er højst 50 m². Lukker du terrassen med vægge eller glas hele vejen rundt, kan den blive betragtet som en tilbygning, og så skal du søge.

## Grænseværdier

| Felt | Værdi |
| --- | --- |
| Uden tilladelse | Samlet sekundær bebyggelse højst 50 m² |
| Lukket med vægge/glas | Betragtes som tilbygning — byggetilladelse |
| Afstand til skel | Min. 2,5 m — eller efter 12 m-reglen |
| Højde mod skel | Højst 2,5 m inden for 2,5 m fra skel |

## Åben overdækning eller lukket udestue?

Grænsen går ved, om konstruktionen er åben. En overdækning med tag og maksimalt én lukket side behandles som sekundær bebyggelse. Lukkes den med glaspartier eller vægge til en egentlig udestue, ændres anvendelsen, og kommunen behandler den som en tilbygning til boligen — med byggetilladelse, medregning i bebyggelsesprocenten og krav til energiforhold.

BR18 er kun bundlinjen. Lokalplanen, byplanvedtægten, servitutter og eventuelle bevaringsbestemmelser på din matrikel kan sætte strammere grænser — fx forbud mod sekundær bebyggelse i forhaven, krav til tagmateriale eller en lavere bebyggelsesprocent. Slå altid din adresse op i Plandata, før du bygger.

## Placering og naboforhold

Sekundær bebyggelse må placeres nærmere skel end 2,5 m, hvis den samlede længde langs skel er højst 12,0 m, højden mod skel er højst 2,5 m, og der ikke er vinduer eller døre mod naboskel (BR18 §180–§181).

Overdækninger langs skel er en hyppig kilde til nabosager, fordi de ofte opføres uden opmåling. Få skellet fastlagt inden opstart — en landinspektørs skelafsætning er billigere end en lovliggørelsessag.

## Reglerne bag svaret

- BR18 §5: Overdækkede terrasser er omfattet af undtagelsen for småbygninger inden for arealgrænsen.
- BR18 kapitel 8: Overdækningen skal overholde afstandskrav, højdegrænseplan og bebyggelsesprocent.

## Ofte stillede spørgsmål

### Skal man søge byggetilladelse til overdækket terrasse?

Normalt ikke. En åben overdækket terrasse er sekundær bebyggelse og kan opføres uden byggetilladelse, når den samlede sekundære bebyggelse på grunden er højst 50 m² og reglerne om skelafstand og højde overholdes.

### Tæller en overdækket terrasse med i bebyggelsesprocenten?

En åben overdækning indgår i de 50 m² sekundær bebyggelse, der normalt ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. Lukkes den til udestue, medregnes arealet fuldt ud.

### Hvad hvis terrassen bygges sammen med huset?

En overdækning der hænger sammen med boligens tagkonstruktion kan efter omstændighederne betragtes som en tilbygning. Kontakt kommunens byggesagsafdeling for en forhåndsdialog, inden du bygger.

## Relaterede sider

- [Skal jeg søge byggetilladelse?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege)
- [Hvad koster en byggetilladelse?](https://permitpro.dk/hvad-koster-en-byggetilladelse)
- [Guide til Byg og Miljø](https://permitpro.dk/byg-og-miljoe-guide)
- [Skal man søge byggetilladelse til et skur?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/skur)
- [Skal man have byggetilladelse til et drivhus?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/drivhus)
- [Skal man have byggetilladelse til en carport?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/carport)
- [Byggetilladelse til garage — hvornår skal du søge?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/garage)
- [Byggetilladelse til badeværelse — hvornår kræves det?](https://permitpro.dk/skal-jeg-soege/badevaerelse)