Enfamiliehus reguleres af BR18 §170, §176, §182. Byggeretten er bebyggelsesprocent 30%, maks højde 8,5 m / 2 etager, afstand til skel Min. 2,5 m. Holder projektet sig inden for disse rammer, udsteder kommunen byggetilladelse uden dispensation; ellers kræves dispensation — typisk hoejde-dispensation eller byggeafstand-dispensation.
Fritliggende enfamiliehus (åben-lav bebyggelse)
Enfamiliehus er reguleret af BR18 §170, §176, §182. Hovedrammerne for byggeretten er bebyggelsesprocent 30%, maks højde 8,5 m / 2 etager, afstand til skel Min. 2,5 m. Overholder projektet disse, kan kommunen udstede byggetilladelse uden dispensation.
Enfamiliehuset er den mest udbredte boligform i Danmark og reguleres som åben-lav bebyggelse. Et fritliggende enfamiliehus er en selvstændig bolig på egen grund, typisk med have og indkørsel. Byggeretten for enfamiliehuse er fastsat i BR18 Kapitel 8 og giver ejeren ret til at bebygge op til 30% af grunden. Bygningshøjden må ifølge BR18 §176 ikke overstige 8,5 meter til tagryg og maksimalt 2 etager. Afstanden til skel mod nabo og sti skal være mindst 2,5 meter jf. §177. Disse regler udgør byggeretten — overskrides de, kræves dispensation efter Byggeloven §22. Enfamiliehuse er den byggetype, der oftest kræver dispensation, typisk i forbindelse med tilbygninger, tagændringer eller opførelse af sekundære bygninger tæt på skel.
| Bebyggelsesprocent | 30% |
|---|---|
| Maks højde | 8,5 m / 2 etager |
| Afstand til skel | Min. 2,5 m |
| Min. grundstørrelse | 700 m² |
| Højdegrænseplan | 1,4 × afstand til skel |
Bebyggelsesprocenten for fritliggende enfamiliehuse er 30% ifølge BR18 §170. Det betyder, at bygningernes samlede etageareal højst må udgøre 30% af grundens areal.
Et enfamiliehus må ifølge BR18 §176 bygges i maks 2 etager og op til 8,5 meter til tagryg. Derudover gælder højdegrænseplanet i §178, som siger at ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel.
Ifølge BR18 §172-§173 medregnes det samlede etageareal af alle bygninger på grunden, inklusive garager, carporte og udhuse over 50 m². Kælder og overdækkede terrasser medregnes normalt ikke.
Ja, men det kræver enten at bygningen opfylder kravene i BR18 §179-§181 for sekundær bebyggelse (garager, carporte mv.), eller at du søger dispensation fra §177 efter Byggeloven §22.