Rækkehus / Kædehus reguleres af BR18 §170, §176. Byggeretten er bebyggelsesprocent 40%, maks højde 8,5 m / 2 etager, afstand til skel Min. 2,5 m (bag/side). Holder projektet sig inden for disse rammer, udsteder kommunen byggetilladelse uden dispensation; ellers kræves dispensation — typisk bebyggelsesprocent eller byggeafstand-dispensation.
Tæt-lav bebyggelse med fælles væg eller forbindelsesled
Rækkehus / Kædehus er reguleret af BR18 §170, §176. Hovedrammerne for byggeretten er bebyggelsesprocent 40%, maks højde 8,5 m / 2 etager, afstand til skel Min. 2,5 m (bag/side). Overholder projektet disse, kan kommunen udstede byggetilladelse uden dispensation.
Rækkehuse og kædehuse er tæt-lav bebyggelse, hvor tre eller flere boliger er sammenbyggede i en sammenhængende række. Rækkehuse deler brandvægge, mens kædehuse er forbundet via garager, carporte eller lignende mellemled. Tæt-lav bebyggelse har en bebyggelsesprocent på 40% ifølge BR18 §170, hvilket er mere end åben-lav (30%). Bygningshøjden følger stadig §176 med maks 2 etager og 8,5 meter. Dispensationsansøgninger for rækkehuse omhandler ofte bebyggelsesprocent ved tilbygning, byggeafstand til bagskel, eller parkering når der ikke er plads til det foreskrevne antal pladser.
| Bebyggelsesprocent | 40% |
|---|---|
| Maks højde | 8,5 m / 2 etager |
| Afstand til skel | Min. 2,5 m (bag/side) |
Rækkehuse kategoriseres som tæt-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 40% ifølge BR18 §170.
Ja, så længe bebyggelsesprocenten på 40% ikke overskrides og byggeafstanden til skel overholdes. Overskrides byggeretten, skal der søges dispensation.
Rækkehuse er direkte sammenbyggede med fælles brandvæg. Kædehuse er forbundet via mellemled som garager eller carporte, og har dermed en lidt mere åben karakter.